Księga wieczysta a pożyczka pod zastaw nieruchomości – co musisz wiedzieć na starcie?
Planujesz złożyć wniosek o pożyczkę pod zastaw nieruchomości? Gratulacje – to skuteczny sposób na pozyskanie większej gotówki lub skonsolidowanie trudnych zobowiązań. Zanim jednak podpiszesz jakąkolwiek umowę, instytucja finansowa poprosi Cię o jeden kluczowy dokument: numer księgi wieczystej.
Czym jest księga wieczysta? (Wersja w pigułce)
Księgę wieczystą (w skrócie: KW) najłatwiej wyobrazić sobie jako dowód osobisty nieruchomości. Tak jak Twój dowód potwierdza, kim jesteś, tak księga wieczysta mówi wszystko o stanie prawnym mieszkania, domu czy działki.
To publiczny i jawny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe. Znajdziesz w nim czarno na białym informacje o tym:
- Kto jest faktycznym właścicielem nieruchomości.
- Gdzie dokładnie się ona znajduje i jakie ma parametry.
- Czy ciążą na niej jakiekolwiek prawa osób trzecich lub długi.
Dlaczego pożyczkodawca zawsze sprawdza KW?
Przy pożyczce pod zastaw, nieruchomość stanowi zabezpieczenie. Pożyczkodawca musi mieć 100% pewności co do stanu prawnego (własność, ryzyko, przygotowanie do wpisu hipoteki).
Ważna uwaga: Brak KW to nie koniec drogi
Brak księgi wieczystej nie zawsze przekreśla szanse na finansowanie. W przypadku zabezpieczenia mieszkaniem, w wielu sytuacjach jest to możliwe do uregulowania, nawet jeśli formalnie KW jeszcze nie istnieje.
Przygotowaliśmy oddzielny artykuł, w którym wyjaśniamy, jak podchodzimy do takich spraw:
Jak sprawdzić swoją księgę wieczystą?
Jeśli znasz numer swojej księgi wieczystej, wejdź na oficjalny, rządowy portal Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Przeglądanie zawartości księgi online jest całkowicie darmowe.
Struktura księgi – cztery działy
Księga dzieli się na cztery części:
- Dział I: Oznaczenie nieruchomości.
- Dział II: Własność.
- Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia.
- Dział IV: Hipoteka (obciążenia finansowe).
Potrzebujesz analizy swojej nieruchomości?
Jeśli dane w Twojej KW są niejasne lub nie wiesz, czy Twój zapis pozwoli na uzyskanie pożyczki – prześlij nam numer KW do wstępnej diagnostyki.
Sprawdź nieruchomość