Strona główna › Kalkulator

Kalkulator pożyczki pod zastaw nieruchomości – sprawdź orientacyjną kwotę finansowania

Sprawdź, ile orientacyjnie możesz uzyskać pod zastaw swojej nieruchomości. Kalkulator oblicza przybliżoną kwotę finansowania na podstawie wartości nieruchomości oraz wybranego poziomu LTV. Ostateczna możliwość uzyskania finansowania zależy od indywidualnej analizy księgi wieczystej, rodzaju nieruchomości, lokalizacji oraz jej aktualnego stanu prawnego.

LTV i kalkulator

Ile można pożyczyć pod zastaw nieruchomości?

Kwota finansowania zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, jej stanu prawnego, lokalizacji, istniejących obciążeń oraz poziomu zabezpieczenia. Kalkulator pozwala orientacyjnie sprawdzić możliwy zakres finansowania przed indywidualną analizą księgi wieczystej i dokumentów dotyczących nieruchomości.

Czym jest LTV?

LTV (Loan to Value) określa stosunek kwoty finansowania do wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. Przykładowo, jeżeli nieruchomość jest warta 1 000 000 zł, a kwota finansowania wynosi 500 000 zł, poziom LTV wynosi 50%.

Przy określaniu możliwej kwoty finansowania analizowane są między innymi wartość nieruchomości, jej lokalizacja, rodzaj, stan techniczny oraz wpisy w księdze wieczystej. Ostateczny poziom LTV zależy od indywidualnej oceny zabezpieczenia.

  • Najczęściej: poziom finansowania ustalany jest z zachowaniem bezpiecznego marginesu względem wartości nieruchomości.
  • Orientacyjnie: w wielu przypadkach analizowany jest poziom około 40–60% wartości zabezpieczenia, zależnie od rodzaju nieruchomości i jej sytuacji prawnej.
  • Ważne: istniejące hipoteki, wpisy w działach III i IV KW, służebności, lokalizacja oraz rodzaj nieruchomości mogą wpływać na możliwą kwotę finansowania.

    Chcesz lepiej zrozumieć, czym jest LTV i jaki poziom finansowania może być bezpieczny? Przeczytaj: Bezpieczny wskaźnik LTV nieruchomości – jak obliczyć kwotę pożyczki pod zastaw .

Kalkulator orientacyjny

Wpisz szacunkową wartość nieruchomości i wybierz poziom LTV. Wynik pokazuje orientacyjną maksymalną kwotę finansowania przed pełną analizą.

Orientacyjna kwota finansowania

0 zł

Kalkulator nie jest ofertą i nie gwarantuje uzyskania finansowania. Przed przedstawieniem warunków sprawdzamy nieruchomość, księgę wieczystą, hipoteki, wpisy w dziale III i IV, cel finansowania oraz realną możliwość spłaty.

  • Służebność osobista w dziale III KW – prawa osób trzecich mogą mieć znaczenie przy ocenie nieruchomości jako zabezpieczenia.
  • Umowa dożywocia – wpis dotyczący dożywocia w księdze wieczystej może wpływać na możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego.

Informacja o kosztach finansowania

Rzeczywisty koszt prywatnego finansowania zabezpieczonego hipoteką ustalany jest indywidualnie po analizie wartości nieruchomości, stanu prawnego księgi wieczystej, poziomu zabezpieczenia (LTV), okresu spłaty oraz ocenie ryzyka transakcji.

Przykładowy zakres RRSO może wynosić od około 21% do 36% rocznie. Ostateczne warunki finansowania są przedstawiane przed podpisaniem umowy i zależą od indywidualnej analizy każdej sprawy.