Zabezpieczenia hipoteczne – wybierz typ nieruchomości

Jak działa zabezpieczenie nieruchomością?

Finansowanie pod zastaw nieruchomości opiera się na wartości rynkowej oraz stanie prawnym wpisanym w księdze wieczystej. Kluczowe znaczenie ma nie zdolność kredytowa, ale realna wartość zabezpieczenia oraz możliwość ustanowienia hipoteki.

W zależności od rodzaju nieruchomości zmienia się poziom ryzyka, LTV oraz potencjalna kwota finansowania.

Wybierz rodzaj nieruchomości

Jaką nieruchomość można wykorzystać jako zabezpieczenie?

Zabezpieczeniem pożyczki nie musi być wyłącznie jedna nieruchomość. W zależności od sytuacji analizowane mogą być mieszkania, domy, działki budowlane i inwestycyjne, grunty rolne, a także nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej. W niektórych przypadkach możliwe jest również połączenie kilku nieruchomości jako jednego zabezpieczenia albo wykorzystanie nieruchomości należącej do osoby trzeciej.

To, czy dana nieruchomość może stanowić zabezpieczenie, zależy nie tylko od jej wartości. Znaczenie mają również stan prawny, księga wieczysta, istniejące obciążenia, lokalizacja, płynność nieruchomości oraz możliwość ustanowienia odpowiedniego zabezpieczenia.

Szczegółowo opisujemy te kwestie w poradniku: jaką nieruchomość można wykorzystać jako zabezpieczenie pożyczki .

Dlaczego rodzaj nieruchomości ma znaczenie?

Różne typy nieruchomości mają różną płynność rynkową i poziom ryzyka. Dlatego wysokość finansowania (LTV) może się różnić w zależności od rodzaju zabezpieczenia.

• Mieszkania – najwyższa płynność
• Domy – stabilne zabezpieczenie
• Działki – średni poziom ryzyka
• Ziemia rolna – analiza indywidualna

Zabezpieczenie nieruchomością a sytuacja pożyczkobiorcy

Rodzaj nieruchomości to tylko jeden z elementów analizy. Znaczenie ma również cel finansowania, sytuacja właściciela nieruchomości oraz istniejące zobowiązania i obciążenia.