Pożyczka pod zastaw mieszkania finansowanie do 60–70% wartości nieruchomości – nawet przy BIK, komorniku i zadłużeniu
Szybkie finansowanie pod hipotekę mieszkania dla osób prywatnych, firm i rolników. Decyzja oparta o realną wartość nieruchomości, a nie wyłącznie historię kredytową.
Możliwe finansowanie nawet w trudnych sytuacjach: zadłużenia, egzekucje komornicze, chwilówki, kredyty bankowe oraz drugi wpis hipoteczny.
Realne finansowanie:
- od 20 000 zł do kilku milionów zł
- zwykle 50–70% wartości mieszkania (LTV)
- indywidualna wycena na podstawie KW i lokalizacji
Bezpieczeństwo i proces:
- umowa zawierana u notariusza
- zabezpieczenie w księdze wieczystej (hipoteka)
- brak przejęcia nieruchomości – nadal jesteś właścicielem
- możliwość wcześniejszej spłaty
Masz pytanie? Skontaktuj się bezpośrednio:
Dlaczego mieszkanie?
Mieszkanie to jedno z najbardziej płynnych zabezpieczeń. Analizujemy KW, hipoteki, właścicieli i realne LTV.
Bez BIK
Decyzja oparta o nieruchomość, nie scoring bankowy.
Do 60% wartości
Standardowy poziom LTV po analizie.
II hipoteka
Możliwe finansowanie przy istniejącym kredycie.
Od 20 000 zł
Minimalne finansowanie zależne od nieruchomości.
Dlaczego warto rozważyć pożyczkę pod zastaw mieszkania?
Pożyczka pod zastaw mieszkania to jedno z najczęściej wybieranych rozwiązań, szczególnie gdy bank odmawia finansowania lub potrzebna jest szybka gotówka bez skomplikowanej zdolności kredytowej. Zobacz także: finansowanie pod zastaw przy braku zdolności kredytowej .
- Finansowanie: od 20 000 zł do nawet 60–70% wartości mieszkania
- Decyzja: 24–72 godziny
- BIK: możliwość finansowania mimo negatywnej historii kredytowej
- Komornik / zadłużenie: analiza indywidualna sytuacji
- Druga hipoteka: możliwa w wybranych przypadkach
- Mieszkanie bez księgi wieczystej: możliwa analiza indywidualna (pełna własność / spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
- Rodzaj nieruchomości: mieszkania własnościowe, spółdzielcze i udziały
- Model oceny: realna wartość nieruchomości zamiast scoringu bankowego
- Prowadzisz działalność gospodarczą? Zobacz pożyczkę pod zastaw nieruchomości dla firm .
Kluczowym czynnikiem jest realna wartość i płynność nieruchomości, a nie historia kredytowa czy forma zatrudnienia.
Co możesz finansować?
- spłatę komornika
- kredyty i chwilówki
- rozwój firmy
- zakup nieruchomości
Czego potrzebujemy do analizy mieszkania?
Aby wstępnie ocenić możliwość finansowania pod zastaw mieszkania, nie potrzebujemy od razu pełnej dokumentacji. Najważniejsze jest szybkie sprawdzenie, czy nieruchomość może stanowić bezpieczne zabezpieczenie oraz jaki poziom finansowania (LTV) jest możliwy w danym przypadku.
W większości spraw wystarczą podstawowe informacje, które pozwalają przeprowadzić wstępną analizę w ciągu 24–72 godzin.
- Numer księgi wieczystej (KW) – jeśli mieszkanie ją posiada
- Rodzaj własności – pełna własność, spółdzielcze, udział
- Oczekiwana kwota finansowania
- Lokalizacja i przybliżona wartość mieszkania
- Informacja o kredycie lub hipotece (jeśli istnieje)
- Krótki opis sytuacji – np. komornik, długi, spłata zobowiązań, potrzeba gotówki
- Zdjęcia mieszkania (opcjonalnie, jeśli są dostępne)
Na start: w większości przypadków wystarczy numer KW, orientacyjna kwota i podstawowy opis sytuacji. Resztę analizujemy podczas weryfikacji nieruchomości.
Elastyczny okres spłaty – od 3 do 120 miesięcy
Finansowanie pod zastaw nieruchomości nie musi oznaczać jednej stałej struktury spłaty. W zależności od sytuacji, celu finansowania oraz wartości zabezpieczenia, okres spłaty może wynosić od 3 do nawet 120 miesięcy.
Oznacza to, że nie zawsze wybieramy długi okres – część klientów decyduje się na finansowanie krótkoterminowe (np. 6 lub 12 miesięcy), szczególnie przy szybkim zwrocie środków lub planowanej spłacie z działalności, sprzedaży nieruchomości lub innego źródła.
Z drugiej strony, przy większych kwotach lub potrzebie niższej miesięcznej raty możliwe jest rozłożenie spłaty nawet na do 10 lat , w ratach dopasowanych do możliwości klienta.
Ważne: każdy przypadek analizujemy indywidualnie – okres spłaty, wysokość raty oraz strukturę finansowania dopasowujemy do nieruchomości, LTV oraz realnych możliwości spłaty.
Przykładowa oferta finansowania na 10 lat (informacyjna)
To nie jest oferta handlowa. Poniższy kalkulator przedstawia symulację rat kapitałowo-odsetkowych przy długoterminowym finansowaniu zabezpieczonym nieruchomością.
Kalkulator rat (orientacyjny)
Ostateczne warunki zależą od analizy nieruchomości, księgi wieczystej (KW) oraz poziomu LTV.
Sprawdź finansowanie pod zastaw nieruchomości na 10 lat , które pozwala rozłożyć spłatę i obniżyć miesięczne obciążenie.
Przykłady finansowań – realne case study
Każda nieruchomość i sytuacja finansowa są inne, dlatego zawsze analizujemy sprawę indywidualnie. Poniżej znajdziesz przykłady rzeczywistych scenariuszy finansowania mieszkań, w których kluczowe znaczenie miała wartość nieruchomości, LTV oraz stan księgi wieczystej.
Gdańsk – mieszkanie + zadłużenie
Klientka prowadząca działalność gospodarczą miała problem z chwilówkami na ok. 60 000 zł oraz wysokimi ratami miesięcznymi. Mieszkanie w Gdańsku stanowiło zabezpieczenie.
Po analizie przygotowano finansowanie w wysokości 120 000 zł, przeznaczone na spłatę zobowiązań oraz dodatkową gotówkę z jedną ratą rozłożoną na 10 lat.
Warszawa – na start biznesu
Klient potrzebował 50 000 zł na rozpoczęcie działalności w branży auto detailingu. Zabezpieczeniem było mieszkanie własnościowe.
Przygotowano finansowanie krótkoterminowe (ok. 12 miesięcy), które zostało spłacone z przychodów firmy już w trakcie pierwszego roku działalności.
Lubelskie – zakup sprzętu
Rolnik potrzebował finansowania na rozwój gospodarstwa. Zabezpieczeniem była nieruchomość rolna oraz dom.
Po analizie udzielono finansowania w wysokości 130 000 zł na okres 10 lat z ratą dostosowaną do sezonowych dochodów gospodarstwa.
Ważne: Każda sprawa jest analizowana indywidualnie. Ostateczna decyzja zależy od wartości nieruchomości, księgi wieczystej, poziomu LTV oraz możliwości bezpiecznej spłaty.
Finansowanie pod zastaw mieszkania w całej Polsce
Chociaż specjalizujemy się w pożyczkach hipotecznych, realizujemy je na terenie całego kraju. Pomagamy klientom niezależnie od tego, w którym województwie znajduje się ich mieszkanie – od dużych miast po mniejsze miejscowości.
Gdzie najczęściej udzielamy finansowania?
- Mazowieckie – Warszawa, Siedlce, Radom, Płock, Legionowo, Piaseczno
- Lubelskie – Lublin, Chełm, Zamość, Biała Podlaska, Puławy
- Podlaskie – Białystok, Suwałki, Łomża, Augustów
- Wielkopolskie – Poznań, Kalisz, Konin, Leszno, Piła
- Pomorskie – Gdańsk, Gdynia, Sopot, Słupsk, Tczew
- Małopolskie – Kraków, Tarnów, Nowy Sącz
- Dolnośląskie – Wrocław, Wałbrzych, Legnica
- Śląskie – Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Bielsko-Biała
- Łódzkie – Łódź, Piotrków Trybunalski
Obsługujemy również wszystkie pozostałe województwa – zarówno duże aglomeracje, jak i mniejsze miasta oraz tereny wiejskie.
Działamy na terenie całej Polski. Lokalizacja mieszkania nie stanowi dla nas ograniczenia. Najważniejsza jest dla nas wartość nieruchomości oraz realne możliwości spłaty.
Najczęstsze pytania – pożyczka pod zastaw mieszkania
Czy mieszkanie bez księgi wieczystej może stanowić zabezpieczenie?
Tak, w niektórych przypadkach mieszkanie bez KW może być analizowane, np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Warunkiem jest możliwość założenia księgi wieczystej lub potwierdzenia prawa własności.
Czy spółdzielcze mieszkanie można obciążyć hipoteką?
Tak, jeśli jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i istnieje możliwość założenia księgi wieczystej. Wtedy można ustanowić hipotekę i traktować lokal jako zabezpieczenie.
Jak wyceniane jest mieszkanie?
Wycena opiera się na lokalizacji, metrażu, standardzie, stanie prawnym oraz cenach transakcyjnych w okolicy. Analizujemy też księgę wieczystą i ewentualne obciążenia.
Czy mieszkanie z kredytem może być zabezpieczeniem?
Tak, mieszkanie z kredytem hipotecznym może być analizowane. Liczy się wolna wartość zabezpieczenia po odjęciu aktualnego zadłużenia.
Czy udział w mieszkaniu może zostać zaakceptowany?
Tak, ale wymaga indywidualnej analizy. Znaczenie ma wielkość udziału i możliwość ustanowienia zabezpieczenia.
Czy mieszkanie z komornikiem albo hipoteką przymusową można analizować?
Tak, takie nieruchomości często są analizowane. Kluczowe jest LTV, stan księgi wieczystej i etap postępowania.
Sprawdź, czy Twoje mieszkanie może być zabezpieczeniem
Wyślij numer księgi wieczystej (KW) oraz podstawowe informacje o nieruchomości. W ciągu krótkiej analizy sprawdzimy, czy możliwe jest finansowanie oraz jaka kwota wchodzi w grę.
Analiza jest wstępna i niezobowiązująca — bez wpływu na BIK.
